Ngày 01/7/2024, Bộ Xây dựng đã có công văn 3776/BXD-HĐXD gửi Sở Xây dựng tỉnh Long An về việc hướng dẫn liên quan đến công trình nhà ở liền kề.
1. Về nội dung câu hỏi: “(1) Công trình nhà ở liền kề có phải nhà ở riêng lẻ hay không”.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2024, “Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập”.
2. Về nội dung câu hỏi: “(2) Quy mô bao nhiêu căn nhà được xây dựng liền nhau thì được xem là nhà ở liền kề” và “(3) từng căn nhà thuộc diện nhà ở liền kề có phải xây dựng trên từng thửa đất ở riêng biệt không hay có thể xây dựng chung trên một thửa đất ở”.
Theo quy định tại mục 3.2 TCVN 9411:2012, Nhà ở liên kế là loại nhà ở riêng lẻ của các hộ gia đình, cá nhân được xây dựng liền nhau, thông nhiều tầng được xây dựng sát nhau thành dãy trong những lô đất nằm liền nhau và có chiều rộng nhỏ hơn so với chiều sâu (chiều dài) của nhà, cùng sử dụng chung một hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị.
3. Về nội dung câu hỏi: (4) Việc đầu tư xây dựng công trình nhà ở liền kề có phải hoạt động đầu tư dự án xây dựng nhà ở không, nếu phải thì trình tự đầu tư như thế nào và có phải phù hợp với quy hoạch xây dựng ở khu vực đô thị và/hoặc khu vực nông thôn không”.
3.1. Trường hợp “Nhà ở liền kề” là “Nhà ở riêng lẻ” thuộc nội dung đã nêu tại mục 1 nêu trên, khi đầu tư xây dựng, chủ đầu tư không phải lập dự án hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng theo quy định tại khoản 4 Điều 52 Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014.
3.2. Theo quy định tại khoản 1 Điều 57 Luật Nhà ở năm 2023 (có hiệu lực lực thi hành từ 01/01/2025; hiện Quốc hội đang xem xét có hiệu lực từ ngày 01/8/2024) quy định: “Cá nhân có quyền sử dụng đất ở theo quy định tại khoản 3 Điều 54 của Luật này xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây thì phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, việc đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở:
a) Nhà ở có từ 02 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, để cho thuê mua, để kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ;
b) Nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê”.
Do vậy, trường hợp nhà ở riêng lẻ thuộc diện quy định tại khoản 1 Điều 57 Luật Nhà ở 2023 nêu trên thì phải lập dự án khi Luật Nhà ở năm 2023 có hiệu lực thi hành.
4. Về nội dung câu hỏi: “(5) có quy định về tiêu chuẩn xây dựng nhà ở liền kề ở khu vực đô thị và/hoặc khu vực nông thôn không” .
Tiêu chuẩn áp dụng để thiết kế các nhà ở riêng lẻ được xây dựng thành dãy có sự thống nhất về kiến trúc và hệ thống hạ tầng, đáp ứng yêu cầu thiết kế đô thị theo quy định tại TCVN 9411:2012.
5. Về nội dung câu hỏi: “(6) trường hợp có phát sinh vi phạm trật tự xây dựng thì xử lý theo quy định nào”.
Việc xử lý vi phạm trật tự xây dựng thực hiện theo quy định tại Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 3776/BXD-HĐXD.