Nội dung

Lĩnh vực

Đặt câu hỏi

Cá nhân/ Doanh nghiệp/ Tổ chức(*)

Email(*)

Số điện thoại

Địa chỉ

Lĩnh vực

Tiêu đề(*)

Nội dung(*)

Mã xác nhận(*)

     

Trường hợp miễn phép xây dựng nhà

Hiện nay tôi có mua 1 miếng đất của dự án khu dân cư, chủ trương của dự án là Phân lô bán nền, đã được được quy hoạch xây dựng 1/500. Trong quy hoạch và quy định quản lý có quy định về nhà mẫu của dự án như khoảng lùi, cốt nền, chiều cao tầng, số tầng cao khoảng lùi, mật độ xây dựng, khoảng đua ra của ban công ... Kính nhờ Bộ xây dựng trả lời giúp Hiện nay tôi muốn xây dựng nhà trong dự án này thì có phải xin giấy phép xây dựng không?.Trong trường hợp này có thuộc trường hợp miễn giấy phép xây dựng tại điểm e, khoản 2 điều 89 Luật xây dựng không. " Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;".

- Trong trường hợp dự án trên không thuộc trường hợp miễn giấy phép thì khi nào người dân được miễn phép?

- Theo tìm hiểu thì đối với dự án phát triển nhà ở thì Chủ đầu tư phải xây dựng nhà để bán cho người có nhu cầu. Nếu trường hợp CĐT không xây dựng có được phép chuyển nhượng đất để người dân xây dựng không?

Doãn Kiên (doankien118@gmail.com) -

Cấp chứng chỉ hoạt động xây dựng

Tôi nộp hồ sơ xin cấp chứng chỉ hoạt động xây dựng hạng 1 tại Cổng Dịch vụ công của Bộ Xây dựng từ tháng 12/2022, mã hồ sơ 000.00.00.G17-221223-0150, đã được tiếp nhận và yêu cầu tôi nộp tiền phí dịch vụ, tôi đã tiến hành nộp và được trả hóa đơn vào ngày 06/01/2023. Tuy nhiên từ đó đến nay hồ sơ của tôi luôn ở tình trạng chờ trả kết quả mà không có phản hồi gì, cũng như không thấy thông báo thi sát hạch. Tôi cũng đã gọi điện vào đường dây nóng nhưng không có người bắt máy. Email hỏi cũng không thấy phản hồi. Vậy cho tôi hỏi hồ sơ của tôi có được giải quyết không và thời hạn là bao giờ?

Nguyễn Tiến Tĩnh (tientinhxd@gmail.com) -

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

Xin hỏi quý cơ quan nội dung sau đây: Chung cư Nhà ở xã hội phường Quán Bàu, thành phố Vinh (nơi con tôi đang ở) có tổng diện tích sử dụng các căn hộ và diện tích khác (trường mầm non) là 29.000 m2, mức giá dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà được Hội nghị chung cư thông qua là 4.000,0 VNĐ/m2/tháng. Số diện tích căn hộ hiện nay chưa bàn giao là 3.000,0 m2. Ban Quản trị ký hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành cho doanh nghiệp với đơn giá hợp đồng là 200.000.000,0; VNĐ/tháng là đúng hay sai theo quy định tại Điều 29 Thông tư 02/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng.

Trần Thế Lâm (ctcpxdquanghuy@gmail.com) -

Hướng dẫn về lập quy hoạch

Câu hỏi 1: Hướng dẫn thực hiện Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20/6/2023 về lập quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch tổng mặt bằng xin Quý Bộ cho biết và hướng dẫn, các dự án của chủ đầu tư thứ cấp nằm trong khu công nghiệp đã có quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 được cấp có thẩm quyền phê duyệt, có phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng (đối với dự án đầu tư xây dựng nhà máy, xí nghiệp ≥ 10 ha) hoặc lập quy hoạch tổng mặt bằng (đối với dự án đầu tư xây dựng nhà máy, xí nghiệp < 10 ha) để làm cơ sở lập dự án đầu tư xây dựng, cấp phép xây dựng hay không? (lý do: Chủ đầu tư khu công nghiệp và chủ đầu tư thứ cấp là 02 chủ thể khác nhau).

Câu hỏi 2: Tại các KCN khu công nghiệp đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được phê duyệt, chủ đầu tư khu công nghiệp đã chia lô đất công nghiệp (ký hiệu là A) thành các lô đất nhỏ (ký hiệu từ A1 đến A10). Thực tế thu hút đầu tư, chủ đầu tư khu công nghiệp qua nhu cầu đầu tư của chủ đầu tư thứ cấp và cho thuê theo nhu cầu, dẫn đến làm thay đổi quy hoạch chia lô đã được phê duyệt (Ví dụ: Các lô A1 đến A10 có diện tích mỗi lô đất là 10.000 m2, cho chủ đầu tư thứ cấp thuê lô đất có diện tích 25.000 m2. Như vậy để cho thuê đất, chủ đầu tư KCN đã chia lại lô đất khác với quy hoạch được duyệt). Xin Quý Bộ cho biết, đối với trường hợp này, chủ đầu tư khu công nghiệp có phải điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp theo quy định tại Điểm b Khoản 4 Điều 2 Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 04/7/2010 về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý đô thị và Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng trước khi cho chủ đầu tư thứ cấp thuê hay không?

Trần Ngọc Cảnh (canharch@gmail.com) -

Bàn giao hệ thống Hạ tầng kỹ thuật trong khu đô thị

Công ty chúng tôi đang là chủ đầu tư dự án Xây dựng khu đô thị. Trong quá trình thực hiện đã hoàn thành 1 số hạng mục Hạ tầng kỹ thuật chính và đã được Cơ quan chuyên môn kiểm tra công tác nghiệm thu các hạng mục đã hoàn thành theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP (trước thời điểm Nghị định 35/2023/NĐ-CP có hiệu lực). Tuy nhiên, Thông báo chấp thuận nghiệm thu ban hành sau khi Nghị định 35/2023/NĐ-CP có hiệu lực. Vì vậy, Quý Bộ cho tôi hỏi CĐT thực hiện Bàn giao từng hạng mục công trình theo thông báo chấp thuận nghiệm thu của Cơ quan chuyên môn là có phù hợp với quy định không?

Nguyễn Xuân Vũ (xuanvu.utc2@gmail.com) -

Đăng ký kiểm tra nhà nước về chất lượng hàng hóa nhập khẩu theo QCVN 16:2023/BXD tại Hà Nội

Công ty chúng tôi thực hiện công bố hợp quy, đăng ký kiểm tra chất lượng hàng hóa nhập khẩu vật liệu xây dựng tại Sở Xây dựng thành phố Hà Nội từ khi Bộ Xây dựng ban hành các quy chuẩn về vật liệu xây dựng, chấp hành đúng các quy định.

Tuy nhiên hiện nay chúng tôi thực hiện đăng ký kiểm tra tại Sở Xây dựng thì Công ty chúng tôi nhận được thông tin theo quy định QCVN 16:2023/BXD, Sở Xây dựng không cấp đăng ký kiểm tra chất lượng hàng hóa nhập khẩu nữa, lý do hàng nhập tại cửa khẩu tỉnh nào về tỉnh đó đăng ký kiểm tra.

Theo quy định của Bộ Tài chính về hải quan tại Thông tư số 38/2015/TT-BTC, Điều 19: “b) Hàng hóa nhập khẩu được đăng ký tờ khai tại trụ sở Chi cục Hải quan cửa khẩu nơi quản lý địa điểm lưu giữ hàng hóa, cảng đích ghi trên vận tải đơn, hợp đồng vận chuyển hoặc Chi cục Hải quan ngoài cửa khẩu nơi doanh nghiệp có trụ sở hoặc nơi hàng hóa được chuyển đến”.

Theo quy định tại QCVN 16:2023/BXD, đăng ký kiểm tra nhà nước về chất lượng hàng hóa nhập khẩu thực hiện tại cơ quan kiểm tra tại địa phương nơi nhập khẩu sản phẩm, hàng hóa.   

Hàng của chúng tôi thường đi tàu đường biển cập bến tại cảng Hải Phòng. Tuy nhiên, chúng tôi vẫn có thể mở tờ khai ngay tại Hà Nội hoặc dưới Hải Phòng theo quy định của ngành hải quan (chúng tôi sẽ khai hải quan tại cơ quan hải quan tại Hà Nội).

Công ty chúng tôi có trụ sở tại Hà Nội và toàn bộ nhân viên đều ở Hà Nội, nhập khẩu về Hà Nội, đăng ký kho hàng hóa ở Hà Nội và phục vụ bán hàng tại thị trường Hà Nội là chính. Nơi nhập khẩu của chúng tôi là Hà Nội. Như vậy Sở Xây dựng Hà Nội hoặc Hải Phòng phải thực hiện đăng ký kiểm tra chất lượng cho chúng tôi.

Nếu theo hướng dẫn của Sở Xây dựng, chúng tôi không được đăng ký với Sở Xây dựng trên Hà Nội mà phải xuống Hải Phòng đăng ký cho dù mở tờ khai bất kỳ đâu. Như vậy là mâu thuẫn với quy định về khai hải quan của Bộ Tài chính, Tổng cục Hải quan, gây khó khăn cho doanh nghiệp đi làm thủ tục do chúng tôi không có người ở Hải Phòng hoặc nếu trong trường hợp có gửi xuống Hải Phòng nhưng Sở Xây dựng Hải Phòng yêu cầu bổ sung hồ sơ chúng tôi lại phải sửa hồ sơ và gửi xuống Hải Phòng, rất tốn thời gian, tốn chi phi đi lại (thậm chí là không thể thực hiện được), chi phí lưu kho bãi hiện nay là rất lớn do hàng hóa vật liệu xây dựng rất nặng, tốn nhiều container. Hiện nay doanh nghiệp đang rất khó khăn như vậy càng thêm khó khăn.

Tôi xin hỏi, hướng dẫn của Sở Xây dựng như vậy có đúng không? Kính mong Bộ Xây dựng chỉ đạo Sở Xây dựng Hà Nội tiếp nhận đăng ký kiểm tra chất lượng của Công ty chúng tôi do chúng tôi thực hiện toàn bộ các thủ tục từ đăng ký tờ khai hải quan, nhập khẩu, bán hàng đều tại Hà Nội.

Lê Thị Hồng Chuyên (ketoan@milanhome.com.vn) -