Bộ Xây dựng vừa có công văn 4208/BXD-QHKT gửi Công ty TNHH Việt Thuận Hotel cho ý kiến về việc lập quy hoạch chi tiết rút gọn dự án Khách sạn Việt Thuận tại 15A, 15B, 19 Láng Hạ, Ba Đình, Hà Nội.
Theo quy định tại Điều 14 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị được sửa đổi, bổ sung tại Điều 1 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20/6/2023 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng, các lô đất có quy mô nhỏ (quy định cụ thể tại khoản 4 Điều 1 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP), do một chủ đầu tư thực hiện hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập, trong khu vực đã có quy hoạch phân khu được phê duyệt hoặc đã có quy hoạch chung được phê duyệt đối với khu vực không yêu cầu lập quy hoạch phân khu thì được lập quy hoạch chi tiết theo quy trình rút gọn (gọi là quy trình lập quy hoạch tổng mặt bằng) theo quy định từ khoản 4a đến khoản 4d Điều 1 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP. Thẩm quyền, trình tự, thủ tục lấy ý kiến, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh, công bố quy hoạch tổng mặt bằng thực hiện theo trình tự, quy định của đồ án quy hoạch chi tiết đối với dự án đầu tư xây dựng. Việc lập quy hoạch chi tiết theo quy trình rút gọn (quy trình lập quy hoạch tổng mặt bằng) phải được thực hiện theo đúng trình tự, nội dung, quy định pháp luật, phù hợp với quy hoạch cấp trên được cấp có thẩm quyền phê duyệt (Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội, Quy hoạch phân khu đô thị H1-2); cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết có trách nhiệm phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng.
Theo quy định tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng - QCVN 01:2021/BXD ban hành kèm theo Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng: các công trình có chiều cao ≥ 46 m thì khoảng cách giữa đầu hồi của công trình với đầu hồi hoặc cạnh dài của công trình khác phải đảm bảo ≥ 15 m (tiết 2.6.1.2), khoảng cách giữa các công trình có chiều cao khác nhau lấy theo quy định của công trình có chiều cao lớn hơn (tiết 2.6.1.3); đối với khu vực hiện hữu trong đô thị theo quy định tại điểm 2.7.1 phải được xác định trong quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đô thị, tại điểm 2.7.6 có quy định về khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà, công trình: “Trong trường hợp do đặc thù hiện trạng của khu vực quy hoạch không đáp ứng được yêu cầu về khoảng cách tối thiểu theo quy định, khoảng cách tối thiểu giữa các công trình được xác định trong đồ án quy hoạch chi tiết hoặc thiết kế đô thị nhưng phải đảm bảo: đáp ứng được các quy định về phòng cháy chữa cháy; các tuyến đường phục vụ xe chữa cháy tiếp cận công trình phải có bề rộng ≥4 m; mọi công trình đều được thông gió, chiếu sáng tự nhiên”.
Việc lập quy hoạch chi tiết rút gọn dự án Khách sạn Việt Thuận tại 15A, 15B, 19 Láng Hạ, Ba Đình, Hà Nội phải được thực hiện đảm bảo yêu cầu trên. Trong đó lưu ý, khoảng cách giữa các công trình phải xác định trong đồ án quy hoạch chi tiết, đáp ứng được các quy định về phòng cháy chữa cháy và các yêu cầu tại điểm 2.7.6 của Quy chuẩn QCVN 01:2021/BXD nêu trên.
Việc lập, thẩm định, phê duyệt các quy hoạch chi tiết đô thị trên địa bàn thành phố Hà Nội thuộc thẩm quyền, trách nhiệm của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội, các cơ quan liên quan được phân cấp và thực hiện theo trình tự, quy định pháp luật về quy hoạch đô thị. Công ty TNHH Việt Thuận Hotel cần liên hệ với Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội, các cơ quan chức năng có liên quan của Thành phố (Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội, Ủy ban nhân dân quận Ba Đình) để được hướng dẫn thực hiện theo quy định.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 4208/BXD-QHKT.