Thực hiện quy định của pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản

Về điểm 1 nêu trong văn bản số 9049/SXD-QLN: Pháp luật về nhà ở hiện hành (Luật Nhà ở 2014, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở) không có quy định về việc mở bán nhà ở và cũng không cho phép chủ đầu tư chỉ cần có văn bản của bên nhận thế chấp về việc không phải giải chấp và đồng ý cho việc mua bán, thuê mua nhà ở để thay thế cho điều kiện phải giải chấp nhà ở trước khi thực hiện bán, cho thuê, mua nhà ở hoặc phải có biên bản thống nhất của bên mua, bên thuê mua nhà ở với bên nhận thế chấp trước khi thực hiện bán, cho thuê mua nhà ở. Do vậy, đề nghị Sở Xây dựng Thành phố Hà Nội căn cứ vào các quy định hiện hành của pháp luật để thực hiện.

Về điểm 2 nêu trong văn bản số 9049/SXD-QLN: Theo quy định tại khoản 3 Điều 26 của Luật Nhà ở 2014 thì chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng nhà ở và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án theo đúng quy hoạch chi tiết, nội dung quyết định chủ trương đầu tư của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền, tuân thủ thiết kế, tiêu chuẩn diện tích nhà ở và tiến độ của dự án đã được phê duyệt.

Tại Điều 123 của Luật Xây dựng 2013 đã quy định về việc nghiệm thu công trình xây dựng và được cụ thể hóa tại Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng, trong đó có quy định cụ thể về nghiệm thu giai đoạn thi công xây dựng, bộ phận (hạng mục) công trình xây dựng (nếu có), nghiệm thu hạng mục công trình, công trình hoàn thành để đưa vào khai thác, sử dụng... Do vậy, đề nghị Sở Xây dựng Thành phố Hà Nội căn cứ vào các quy định nêu trên để xác định giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.

Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 247/BXD-QLN.