Toàn cảnh một dự án căn hộ cao cấp tại khu vực phía nam Hà Nội.
Hội thảo “Thị trường căn hộ Hà Nội: Đâu là lựa chọn sống, đầu tư bền vững?” do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức ngày 10/12 đã làm rõ các cơ hội, thách thức và xu hướng của thị trường, đặc biệt tại khu vực phía nam Hà Nội – một vùng đất đầy tiềm năng phát triển.
Cơ hội từ sự phục hồi và tiềm năng phát triển hạ tầng
Theo Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản Hà Nội đang dần hồi phục sau những khó khăn của giai đoạn trước. Sự dịch chuyển dòng vốn và tâm lý tích cực từ nhà đầu tư đã mở ra cơ hội mới, đặc biệt là tại khu vực phía nam Hà Nội – nơi được đánh giá là “điểm đến chiến lược” trên bản đồ bất động sản Thủ đô.
PGS,TS Trần Kim Chung - Nguyên Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương nhận định, khu vực phía nam Hà Nội đang được hưởng lợi lớn từ các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như tuyến đường sắt đô thị số 3 đoạn ga Hà Nội-Hoàng Mai, đường vành đai 2.5, 3.5 và 4, cùng với cao tốc Pháp Vân-Cầu Giẽ.
Những tuyến giao thông này không chỉ giải quyết bài toán ùn tắc mà còn tạo nên sự kết nối liền mạch giữa khu vực phía nam với trung tâm Hà Nội và các tỉnh lân cận. "Việc hoàn thiện các dự án này sẽ biến phía nam Hà Nội trở thành một khu vực phát triển sôi động, thu hút cả cư dân và dòng vốn đầu tư", ông Chung nhấn mạnh.
.jpg)
PGS,TS Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) tại hội thảo.
Bên cạnh đó, khu vực này còn đang được đầu tư mạnh vào hạ tầng xã hội như bệnh viện lớn (Bệnh viện Bạch Mai, Bệnh viện Lão khoa, Việt-Pháp), các trường đại học hàng đầu (Đại học Bách Khoa, Kinh tế Quốc dân, Y Hà Nội) và các công viên lớn như Yên Sở, Chu Văn An. Theo ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, những yếu tố này không chỉ tạo nên môi trường sống chất lượng mà còn giúp nâng cao giá trị bất động sản trong khu vực.
Ngoài ra, quy hoạch đô thị của Hà Nội cũng định hướng phát triển mạnh về phía nam. Theo đó, các khu vực như Thanh Trì, Hoàng Mai sẽ được nâng cấp để trở thành các khu đô thị hiện đại, đáp ứng nhu cầu giãn dân nội đô và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế khu vực. Những dự án tái khởi động như Hanoi Melody Residences và các khu đô thị vệ tinh như Linh Đàm, Đại Kim-Định Công đang thu hút sự chú ý của nhà đầu tư nhờ vào tiềm năng phát triển vượt bậc.
.jpg)
Quang cảnh buổi hội thảo.
Tiêu chí lựa chọn sống và đầu tư bền vững
Trong bối cảnh giá căn hộ tại Hà Nội liên tục thiết lập những mặt bằng mới, với mức giá sơ cấp tại các quận ngoài trung tâm dao động từ 80-100 triệu đồng/m², việc lựa chọn dự án phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính đang trở thành mối quan tâm hàng đầu. Tại hội thảo, các chuyên gia đã chỉ ra những tiêu chí cần thiết để người mua và nhà đầu tư đưa ra quyết định sáng suốt.
Một trong những xu hướng nổi bật hiện nay là các dự án căn hộ đạt chuẩn “all-in-one” – nơi cư dân được sống trong một không gian tích hợp đầy đủ tiện ích từ trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại đến khu vui chơi và công viên xanh.
Theo ông Ngô Hữu Trường, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh, các dự án như vậy không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn mang lại giá trị đầu tư lâu dài. "Một dự án được quy hoạch bài bản với hệ tiện ích đồng bộ và vận hành chuyên nghiệp sẽ thu hút cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư thứ cấp," ông Trường khẳng định. Điển hình là dự án Hanoi Melody Residences tại Linh Đàm, đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về vị trí, hạ tầng và tiện ích.
PGS,TS Đinh Trọng Thịnh, Chuyên gia kinh tế cao cấp phát biểu tại hội thảo.
Tuy nhiên, giá bán cao đang là rào cản lớn đối với nhiều người mua nhà, đặc biệt là các gia đình trẻ. PGS,TS Đinh Trọng Thịnh nhận định: "Giá căn hộ đã tăng vọt từ mức trung bình 40 triệu đồng/m² năm 2022 lên hơn 70 triệu đồng/m² vào cuối năm 2024, khiến nhiều người khó tiếp cận nhà ở." Trong khi đó, nguồn cung căn hộ giá rẻ gần như đã biến mất khỏi thị trường, tạo áp lực lớn lên phân khúc trung và cao cấp.
Để giải quyết bài toán này, các chuyên gia đề xuất cần có sự can thiệp từ chính sách Nhà nước. Ông Bùi Văn Doanh nhấn mạnh: "Cần kiểm soát tình trạng đầu cơ và khuyến khích phát triển các dự án nhà ở giá rẻ nhằm cân bằng cung-cầu và giúp thị trường phát triển bền vững." Đồng thời, các chủ đầu tư cũng cần tập trung vào việc cung cấp các sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế, thay vì chỉ chạy theo lợi nhuận ngắn hạn.
Tầm nhìn và triển vọng
Với tốc độ phát triển hạ tầng nhanh chóng và sự gia tăng nhu cầu nhà ở thực, thị trường căn hộ phía nam Hà Nội đang được đánh giá là một điểm đến đầy tiềm năng trong giai đoạn 2025-2030. Các chuyên gia dự báo, giá bất động sản khu vực này sẽ tăng trưởng ổn định từ 5-8% mỗi năm, nhờ vào sự hoàn thiện của các tuyến đường huyết mạch và hạ tầng xã hội hiện đại.
Ông Nguyễn Văn Ngọc, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty RB, cho rằng khu vực này sẽ trở thành “thỏi nam châm” thu hút các nhà đầu tư trong nước và quốc tế. "Với mức giá còn tương đối thấp và dư địa tăng trưởng lớn, đây là cơ hội vàng cho những ai muốn đầu tư dài hạn", ông Ngọc chia sẻ.
Tuy nhiên, để bảo đảm sự phát triển bền vững, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý, doanh nghiệp và cộng đồng người dân. Các chính sách hỗ trợ người mua nhà ở thực, kiểm soát giá và đảm bảo tính minh bạch trong pháp lý là chìa khóa quan trọng giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn trong tương lai.
Thị trường căn hộ Hà Nội, đặc biệt tại khu vực phía nam, đang mở ra những cơ hội lớn cho cả người mua nhà và nhà đầu tư. Với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội và các dự án đô thị hiện đại, khu vực này hứa hẹn sẽ trở thành một trong những trung tâm phát triển năng động nhất của Thủ đô.
Tuy nhiên, để tận dụng tối đa tiềm năng này, người mua và nhà đầu tư cần lựa chọn kỹ lưỡng các dự án phù hợp với nhu cầu thực tế và khả năng tài chính, đồng thời cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố pháp lý và chất lượng dự án. Đây không chỉ là bước đi khôn ngoan trong hiện tại mà còn là nền tảng cho sự phát triển bền vững trong tương lai.