Thí điểm Dự án tài chính nhà ở
Theo ước tính của ngành xây dựng, từ năm 2005 đến 2010, các đô thị sẽ cần khoảng 497.000căn hộ mới/năm.
Để đáp ứng được nhu cầu này, mỗi năm các nhà thầu xây dựng phải huy động được nguồn vốn lên tới hàng chục ngàn tỷ đồng phải là nguồn vốn trung và dài hạn. Tại các nước phát triển, việc huy động vốn cho thị trường bất động sản BĐS được tiến hành thông qua thị trường tài chính nhà ở. Theo phân tích của các chuyên gia, cơ chế hoạt động chính của thị trường này là tái tài trợ thế chấp. Ở đó, các Ngân hàng Thương mại NHTM sẽ cho các DN và người dân vay tiền để mua nhà ở hoặc đầu tư, kinh doanh BĐS. Người vay sẽ dùng luôn các BĐS này để thế chấp với ngân hàng. Cùng đó, các NHTM có thể đem bán các khoản nợ có thế chấp này cho một cơ quan tái tài trợ thường do Nhà nước nắm đa số cổ phần để mở rộng cho vay kinh doanh các BĐS khác...Trên phương diện vĩ mô, thông qua cơ quan tái tài trợ thế chấp, Nhà nước có thể quản lý và điều tiết thị trường BĐS bằng cách điều chỉnh lãi suất cho vay thế chấp hay số tiền "bơm" vào thị trường BĐS.
Báo Tiền phong, ngày 24/10/2005, tác giả: T. Huyền