Hướng dẫn thực hiện quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà chung cư

Theo đó, việc đóng kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư đối với phần diện tích Khu văn phòng: Theo quy định tại Khoản 3 Điều 30 của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/12/2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng (sau đây gọi là Quy chế 02), đối với nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp thì giá dịch vụ quản lý vận hành áp dụng đối với phần diện tích văn phòng, dịch vụ, thương mại do các bên thỏa thuận trên cơ sở tình hình thực tế của hoạt động kinh doanh, dịch vụ, văn phòng và của từng vị trí nhà chung cư. Trường hợp các bên không thỏa thuận được thì xác định theo khung giá dịch vụ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư đó ban hành. Do vậy, đề nghị Công ty Thanh Yến đối chiếu trường hợp cụ thể của mình với quy định nêu trên để thực hiện.

Về việc đóng kinh phí bảo trì đối với phần diện tích Khu văn phòng: Việc đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của phần diện tích khu văn phòng được thực hiện theo quy định tại Điều 108 của Luật Nhà ở năm 2014. Việc quản lý, sử dụng khoản kinh phí bảo trì này được thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều 108, Điều 109 của Luật Nhà ở 2014, Điều 36 và Điều 37 của Quy chế 02. Do vậy, đề nghị Công ty Thanh Yến đối chiếu trường hợp cụ thể của mình với quy định nêu trên để thực hiện.

Về xác định phần sở hữu chung, sở hữu riêng: Quy định về phần sở hữu chung, sở hữu riêng đã được nêu cụ thể tại Điều 100 của Luật Nhà ở 2014. Do vậy, đề nghị Công ty Thanh Yến đối chiếu nội dung của Quyết định 1624/QĐ-SXD-TĐDA ngày 12/11/2015 của Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh với quy định nêu trên để thực hiện.

Dự án đầu tư xây dựng Cao ốc căn hộ và văn phòng Thanh Yến - Bình Thạnh, phường 27, quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh nằm trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. Do vậy, trong quá trình thực hiện các quy định của pháp luật nếu có vướng mắc thì đề nghị Công ty Thanh Yến liên hệ với Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh để được hướng dẫn giải quyết theo thẩm quyền.

Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 250/BXD-QLN.