Hướng dẫn Công ty Cổ phần Kỹ thuật Công trình Việt Nam về quy định pháp luật liên quan đến việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê bất động sản

Tại Khoản 1 Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản quy định nguyên tắc kinh doanh bất động sản như sau: “Bình đẳng trước pháp luật; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không trái quy định của pháp luật”.

Tại Khoản 1 Điều 30 Luật Kinh doanh bất động sản quy định: “1. Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây: Thanh toán tiền thuê nhà, công trình xây dựng chậm 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự chấp thuận của bên cho thuê; Sử dụng nhà, công trình xây dựng không đúng mục đích thuê; Cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà, công trình xây dựng thuê; Sửa chữa, cải tạo, nâng cấp, đổi hoặc cho thuê lại nhà, công trình xây dựng đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.”

Như vậy, theo các quy định nêu trên, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng khi bên thuê có một trong các hành vi được quy định tại Khoản 1 Điều 30 Luật Kinh doanh bất động sản, đồng thời các bên có thể có các thỏa thuận khác về quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nhưng không được trái các quy định nêu trên của Luật Kinh doanh bất động sản, Bộ luật dân sự và pháp luật khác có liên quan.

Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 251/BXD-QLN.