Thị trường bất động sản Trung Quốc hạ nhiệt sau khi áp dụng chính sách thuế mới
Thị trường bất động sản phát triển bùng nổ ở Trung Quốc đã hạ nhiệt kể từ khi Chính phủ ban hành chính sách thuế kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ đầu tháng 6/2005.
Mặc dù chưa có số liệu thống kê về giá nhà đất bình quân trên toàn quốc, nhưng một số chỉ số khác cho thấy cả người mua và người bán có xu hướng không muốn tiến hành các giao dịch mới về nhà đất. Người bán thì muốn đảm bảo mức lợi nhuận của mình, trong khi giá nhà đất liên tục giảm thời gian gần đây tại một số thành phố lớn. Người mua thì còn đang đợi những thay đổi của thị trường.
Một đoàn công tác chính phủ gồm đại diện của 7 bộ đã hoàn thành chương trình khảo sát trên toàn quốc để đánh giá mức độ hiệu quả của các chính sách kiểm soát vĩ mô của Chính phủ. Mặc dù báo cáo cuối cùng về kết quả khảo sát chưa được công bố, nhưng cũng có thể thấy rất rõ là thị trường bất động sản không còn nóng như trước.
Theo đánh giá của Tổng cục Thuế Trung Quốc, các chính sách về bất động sản của chính phủ đã mang lại những thành công. Tốc độ tăng đầu tư trong lĩnh vực phát triển bất động sản 5 tháng đầu năm nay đã giảm 2,3% so với quý I. Số lượng bán nhà ở cao cấp giảm đáng kể.
Giá nhà trung bình trên toàn quốc duy trì ở mức tăng nhẹ. Đầu cơ và đầu tư vào bất động sản gần như đã chấm dứt và nhu cầu ngày càng trở nên hợp lý hơn.
Mức thuế kinh doanh bất động sản 5,5% đã được áp dụng từ 1/6/2005 đối với những căn nhà được bán lại sau khi mua chưa được 2 năm. Đối với các căn hộ cao cấp đã sử dụng trên 2 năm, mức thuế 5,5% được thu dựa trên mức chênh lệch giữa giá mua và giá bán.
Theo Hiệp hội Kinh doanh Bất động sản Thượng Hải, doanh thu bất động sản ở Thượng Hải trong quý 2 đã giảm 80% so với quý 1. Đối với các thành phố ở vùng Đồng bằng Sông Trường Giang, như Thượng Hải và Hàng Châu, giá nhà ở có thể giảm nhiều hơn so với ở các thành phố khác. Từ tháng 10/2004, giá nhà ở 2 thành phố này đã tăng 30% trong khi chi phí cho việc xây dựng nhà ở hầu như không thay đổi so với trước đây. Bong bóng giá cả do đầu cơ sẽ giảm dần, song điều này cũng cần phải có thời gian.
Các chuyên gia cũng cho rằng, cố gắng chung của chính quyền tại các địa phương là rất cần thiết cho việc duy trì một thị trường bất động sản lành mạnh. Các chính quyền địa phương có những lợi ích trực tiếp từ thị trường bất động sản. Thu nhập từ bán đất là nguồn thu lớn thứ 2 đối với các địa phương. Các thống kê cho thấy, các địa phương đã thu được 910 tỷ NDT 110 tỷ USD từ việc bán đất trong giai đoạn 2001-2003. Ngoài ra, thuế bất động sản cũng là một nguồn thu nhập lớn đối với các địa phương. Ngay cả khi chính phủ nỗ lực hết sức nhằm hạn chế sự phát triển quá nóng của thị trường bất động sản thì các biện pháp trên chỉ phát huy tác dụng nếu như có sự phối hợp chặt chẽ của các chính quyền địa phương.
Ngay sau khi Chính phủ ban hành các chính sách kiểm soát vĩ mô, một số địa phương đã công bố các biện pháp riêng của mình nhằm hạn chế sự tăng giá nhà đất. Một số biện pháp tỏ ra có hiệu quả nhất định.
Một chuyên gia cho rằng, nhu cầu về nhà ở của người dân Trung Quốc là rất lớn và giá của các loại vật liệu xây dựng sẽ không giảm. Bên cạnh đó, đất đai lại là nguồn thu chính của chính quyền địa phương và phần lớn vốn của các công ty phát triển bất động sản là các khoản vay ngân hàng. Do đó, thị trường bất động sản uể oải sẽ khiến cho các ngân hàng lao đao.
Nguồn tin: http://au.news.yahoo.com