Nhà liền kề, biệt thự thuộc dự án nhà ở có thể thêm tầnglửng, điều chỉnh mật độ xây dựng, ghép 2 hay nhiều nền đất, thay đổiphong cách kiến trúc,…
Sở Quy hoạch-Kiến trúc TP.HCM vừa có 2542./SQHKT-QHKTT ngày 15/9/2010 hướng dẫn về việc Điều chỉnh mẫu nhà trong các dự án nhà ở đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trên địa bàn TP.HCM.
Đối tượng điều chính là các công trình dạng nhà liên kế (bao gồm cả liên kế có khoảng lùi) hoặc biệt thự (kể cả biệt thự song lập) dự kiến xây dựng trên các lô đất thuộc các dự án nhà ở đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và dự án phân lô hộ lẻ được duyệt trong khu chức năng là khu dân cư hiện hữu theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000. Thuộc các dự án nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền giao đất trước ngày NĐ 181 có hiệu lực và đã được tách, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nội dụng điều chỉnh thêm tầng lửng, hình thành phòng áp mái, thêm tầng hầm hoặc bán hầm. Điều chỉnh mật độ xây dựng (không quá 5% so với MĐXD đã được phê duyệt trong QHCT 1/500). Thay đổi phong cách kiến trúc. Ghép 2 hay nhiều nền dự án riêng lẻ thành một nền.
Theo quy định, đối với loại biệt thự mật độ xây dựng tối đa không quá 50% đối với đơn lập, và 55% đối với song lập, quy mô tầng cao tối đa là 3 tầng.
Diện tích lô đất
(m2/căn nhà) | 75 | 100 | 200 | 300 | 500 | 1000 |
Mật độ xây dựng
tối đa (%) | 90 | 85 | 80 | 75 | 70 | 65 |
Đối với nhà liền kế phố có sân vườn
Diện tích lô đất
(m2/căn nhà) | 100 | 200 | 300 | 500 | ≥ 1.000 |
Mật độ xây dựng
tối đa (%) | 80 | 70 | 60 | 50 | 40 |
Theo : Báo Xây dựng điện tử