Hà Nội giá nhà trung bình 25,5 triệu đồng/m2
Cụ thể, chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội trong quý 1/2015 đạt mức 111 điểm, tăng 5,5 điểm theo quý và 11,5 điểm theo năm. Chỉ số giá nhà ở theo kỳ ở mức 93 điểm trong quý I/2015, tăng 1,8 điểm so với quý IV/2014. Cả chỉ số giá nhà ở theo quý và theo kỳ cơ bản đều có xu hướng tăng trong quý này. Tỷ lệ hàng tồn kho giảm mạnh 5 điểm phần trăm theo quý và 34 điểm phần trăm theo năm do hoạt động tốt của toàn thị trường vẫn được duy trì. Tỷ lệ hấp thụ đạt mức 43% tăng cả theo quý và theo năm.
Trong quý I/2015, giá nhà trung bình ở mức 25,5 triệu đồng/m², giảm hơn 1% theo quý do mức giá thấp hơn giá trung bình thị trường của những dự án mới. Các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình và Tây Hồ có mức giá cao nhất do có vị trí trung tâm và chất lượng cao của dự án.
Cũng theo khảo sát của Savills trước đó, trong quý 1/2015, tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội gồm khoảng 114.600 căn từ 189 dự án đã bán hết và 80 dự án đang mở bán. Tổng nguồn cung sơ cấp tăng 43% theo quý và 6% theo năm.
Trong quý I/2015, hơn 5.600 căn hộ đã được bán. Kết quả bán hàng tốt của các dự án trung cấp, bình dân khiến số căn hộ đã bán của toàn thị trường tăng 62% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ đạt 43%, tăng 5% theo quý. Đặc biệt, theo khảo sát của Savills, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tăng ở tất cả các hạng và hầu hết các dự án. Tại một số quận có mức giá tăng lên đến 11%.
Dự báo về triển vọng của thị trường, Savills cho rằng, đến cuối năm 2015, Hà Nội sẽ có khoảng 14.000 căn hộ từ 22 dự án sẽ được mở bán. Và theo Luật Nhà ở sửa đổi, việc cho phép người nước ngoài được mua lên đến 30% số căn hộ tại một dự án được kỳ vọng làm tăng nguồn cầu trong phân khúc căn hộ. Giao dịch được dự kiến vẫn duy trì ở mức cao trong năm 2015.
TP Hồ Chí Minh giá giữ ổn định
Tại TP Hồ Chí Minh, chỉ số giá nhà ở trong quý I vừa qua là 89,2 điểm, ổn định theo quý và theo năm. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường là 21%, giảm 1 điểm phần trăm theo quý nhưng tăng 11 điểm phần trăm theo năm. Trong quý I, khoảng 4.200 căn hộ được hấp thụ, tăng 3% theo quý và 167% theo năm. Đây là lượng giao dịch cao nhất của TP Hồ Chí Minh kể từ quý IV/2010.
Chỉ số giá nhà ở giảm nhẹ kể từ quý II/2013. Trong quý I/2015, có 7 dự án mới và các giai đoạn mới của 13 dự án hiện hữu tung bán với khoảng 6.600 căn hộ, tăng 40% theo quý và tăng 137% theo năm. Đây là mức tăng nhiều nhất trong 1 quý kể từ quý II/2011.
Tính đến quý I/2015, thị trường sơ cấp TP Hồ Chí Minh có khoảng 20.500 căn hộ, tăng mạnh 11% theo quý và 32% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 21%, giảm 1 điểm phần trăm theo quý nhưng tăng 11 điểm phần trăm theo năm. Trong quý I/2015, có khoảng 4.200 căn hộ được bán, tăng 3% theo quý và 167% theo năm. Đây là lượng giao dịch cao nhất kể từ quý II/2010.
Trong quý này, quận 2 và quận 7 tiếp tục dẫn đầu về lượng giao dịch với 38% tổng số căn đã bán, theo sau là Bình Thạnh, Tân Phú và Bình Tân với 31% thị phần. Phân khúc trung cấp bình dân tiếp tục có sự giao dịch mạnh, chiếm 98% tổng số luợng giao dịch.
Tính đến năm 2017, thị trường TP Hồ Chí Minh sẽ tiếp nhận 70.100 căn hộ từ 102 dự án tương lai cũng như hiện hữu; trong đó khoảng 29% số căn hộ trong tuơng lai dự kiến sẽ hoàn thành trong khoảng 2015 – 2016.
Thị trường hồi phục là do lòng tin người mua được cải thiện mạnh mẽ, uy tín chủ đầu tư được khẳng định, phản ánh qua số lượng lớn căn hộ được bán, thậm chí cả ở một số dự án có tiền chênh ngoài hợp đồng cao. Bên cạnh đó, nhiều sự hỗ trợ tài chính từ các ngân hàng đã thúc đẩy người mua. Ngoài ra, đa dạng hóa các sản phẩm với kích thước nhỏ hơn trên thị trường góp phần mở rộng đối tượng khách hàng. Người mua đang được hưởng lợi rất nhiều từ chính sách và các yếu tố hỗ trợ thị trường.
Theo Kinh tế đô thị