Hướng dẫn Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng việc dành quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội

Về đối tượng phải dành quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội đối với các dự án phát triển nhà ở thương mại và dự án đầu tư phát triển đô thị: Theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 5 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (gọi tắt là Nghị định số 100/2015/NĐ-CP) thì chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị không phân biệt quy mô diện tích đất tại các đô thị từ loại 3 trở lên và khu vực quy hoạch là đô thị từ loại 3 trở lên phải dành 20% tổng diện tích đất ở trong các đồ án quy hoạch chi tiết hoặc tổng mặt bằng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật dành để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Như vậy, các dự án đầu tư loại hình dịch vụ kinh doanh khác như khách sạn, trung tâm thương mại, khu nghỉ dưỡng, … đã được giao chủ đầu tư trước thời điểm Nghị định số 100/2015/NĐ-CP có hiệu lực thi hành, nhưng nay chủ đầu tư muốn chuyển sang đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị thì phải thực hiện theo các quy định của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP.

Trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị thì chủ đầu tư thứ cấp của dự án phải kế thừa và thực hiện quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư cấp 1 đã chuyển giao; đồng thời tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, thực hiện dự án theo đúng tiến độ, nội dung của dự án đã được phê duyệt. Việc bố trí 20% quỹ đất dành để đầu tư nhà ở xã hội thì chủ đầu tư thứ cấp phải căn cứ vào quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch tổng mặt bằng của dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt để thực hiện.

Về hình thức chuyển giao hoặc nộp tiền tương đương quỹ đất 20%: Tại khoản 2 Điều 5 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP có quy định: “Trường hợp dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị có quy mô sử dụng đất dưới 10 ha thì chủ đầu tư dự án được lựa chọn hình thức hoặc dành quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội quy định tại Khoản 1 Điều này, hoặc chuyển giao quỹ nhà ở tương đương với giá trị quỹ đất 20% tính theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước tại thời điểm chuyển giao để sử dụng làm nhà ở xã hội, hoặc nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước nhằm bổ sung vào ngân sách địa phương dành để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn”. Theo quy định này thì giá trị quỹ đất 20% dành để xây dựng nhà ở xã hội được tính theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước tại thời điểm chủ đầu tư chuyển giao quỹ nhà ở hoặc nộp bằng tiền tương đương. Trong đó, giá đất được xác định theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 80/BXD-QLN.