Ngày 14/12, Bộ Xây dựng đã có công văn 133/BXD-QLN gửi Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh về cách xác định diện tích sở hữu chung, sở hữu riêng của nhà chung cư và việc quản lý sử dụng nhà ở cũ thuộc SHNN.
Bộ Xây dựng nhận được các công văn của Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh (cv số 10172/SXD-QLN&CS ngày 04/9/2015, cv số 11308/SXD-QLN&CS ngày 22/9/2015, cv số 11825/SXD-QLN&CS ngày 30/9/2015, cv số 12844/SXD-QLN&CS ngày 15/10/2015 và cv số 13072/SXD-QLN&CS ngày 19/10/2015) đề nghị hướng dẫn về xác định diện tích sở hữu chung, sở hữu riêng trong nhà chung cư và một số nội dung liên quan đến việc quản lý sử dụng nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước. Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng nhận thấy việc xem xét giải quyết cần phải dựa trên hồ sơ tài liệu của từng trường hợp nhà ở cụ thể. Vì vậy, đối với các nội dung nêu tại các công văn nêu trên thì Bộ Xây dựng trả lời về mặt nguyên tắc như sau:
1. Về nội dung đề cập tại công văn số 10172/SXD-QLN&CS ngày 04/9/2015
Trước khi có Luật Nhà ở 2014 thì tùy vào từng thời điểm và từng loại căn hộ, việc xác định diện tích thuộc sở hữu riêng và diện tích thuộc sở hữu chung của nhà chung cư được thực hiện theo Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định cụ thể và hướng dẫn một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hưởng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Thông tư số 03/2014/TT-BXD ngày 20/02/2014 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung Điều 21 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD; Thông tư số 07/2014/TT-BXD ngày 20/5/2014 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung của Nghị định số 84/2013/NĐ- CP ngày 25/7/2013 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở tái định cư.
Kể từ ngày Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực thi hành (ngày 01/7/2015) thì việc xác định diện tích thuộc sở hữu chung và diện tích thuộc sở hữu riêng nhà chung cư được quy định tại Điều 100 của Luật Nhà ở, trong đó diện tích thuộc sở hữu riêng (có thể là diện tích căn hộ hoặc diện tích nhà khác không phải là căn hộ trong nhà chung cư) được tính theo kích thước thông thủy; diện tích thuộc sở hữu chung là diện tích sàn xây dựng nhà chung cư và các diện tích khác được xác định trong nội dung của dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt trừ đi phần diện tích thuộc sở hữu riêng.
2. Về nội dung đề cập tại công văn số 11308/SXD-QLN&CS ngày 22/9/2015
Đối với trường hợp bố trí nhà mà nguồn gốc không phải là nhà ở để cho các hộ gia đình, cá nhân sử dụng làm nhà ở thì đề nghị Sở Xây dựng căn cứ vào quy định tại Điều 34 của Nghị định số 34/2013/NĐ-CP ngày 22/4/2013 của Chính phủ về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước (nay là Điều 70 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/20/2015 của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở) để xem xét, giải quyết.
3. Về nội dung đề cập tại công văn số 11825/SXD-QLN&CS ngày 30/9/2015
Đối với nhà ở mà Nhà nước đã quản lý, đã bố trí sử dụng mà thuộc diện phải xác lập sở hữu toàn dân theo Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc hội khóa XI về nhà đất do Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01/7/1991 mà chưa hoàn tất thủ tục xác lập sở hữu toàn dân thì phải thực hiện hoàn tất thủ tục này theo quy định trước khi thực hiện việc bán đối với nhà ở này.
4. Về nội dung đề cập tại công văn số 12844/SXD-QLN&CS ngày 15/10/2015
Đối với diện tích đất liền kề với nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước thì căn cứ vào quy định tại khoản 2 Điều 35 của Nghị định số 34/2013/NĐ-CP (nay là khoản 2 Điều 71 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP) để giải quyết.
5. Về nội dung đề cập tại công văn số 13072/SXD-QLN&CS ngày 19/10/2015
Về việc áp dụng cách tính giá đất đối với nhà ở nhiều tầng nhiều hộ ở có cấu trúc khép kín thì Bộ Xây dựng đang nghiên cứu để quy định vào dự thảo Thông tư hướng dẫn Nghị định số 99/2015/NĐ-CP. Trong thời gian chờ Thông tư ban hành thì đề nghị Thành phố tiếp tục thực hiện theo quy định hiện hành.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 133/BXD-QLN.