Phân khu đô thị N10 thuộc địa bàn các phường Ngọc Thụy, Ngọc Lâm, Bồ Đề, Gia Thụy, Thượng Thanh, Đức Giang, Việt Hưng, Giang Biên, Long Biên, Phúc Đồng, Cự Khối, Sài Đồng, Thạch Bàn, Phúc Lợi - quận Long Biên, xã Cổ Bi, Đông Dư - huyện Gia Lâm - Hà Nội.
Phân khu đô thị N10 có phía tây nam giáp tuyến đường đê sông Hồng và hành lang thoát lũ; Phía bắc và đông bắc giáp tuyến đường đê sông Đuống; Phía đông nam giáp đường vành đai 3; Phía tây giáp tuyến đê sông Hồng.
Theo quy hoạch, diện tích quy hoạch khoảng 4.037,46ha. Đất xây dựng đô thị 101,72m2/người, đất dân dụng đô thị 81,01m2/người, bao gồm: Đất công cộng đô thị 5,13m2/người, cây xanh đô thị 11,35m2/người, trường PTTH 0,61m2/người, giao thông 15,75m2/người, đất đơn vị ở 48,17m2/người…
Dự báo dân số phân khu đô thị này đến năm 2030 là 350.000 người và tối đa đến năm 2050 là 397.000 người. Phân khu đô thị N10 được chia thành 7 khu quy hoạch bao gồm 49 ô quy hoạch (41 đơn vị ở và 5 nhóm nhà ở độc lập) và đường giao thông để kiểm soát phát triển.
Về kiến trúc phát triển đô thị dựa vào cảnh quan thiên nhiên hiện có, bao gồm hệ thống mặt nước, sông, hồ hiện có, tạo sự kết nối không gian xanh giữa khu vực hành lang xanh sông Hồng và sông Đuống.
Không gian đô thị được phát triển theo nguyên tắc hình thành dọc theo tuyến đường đô thị tạo không gian lớn, kết hợp với các khu vực xây dựng tập trung một cách linh hoạt để hình thành bộ mặt đô thị. Quy mô, độ cao công trình giảm dần về phía các công viên, làng xóm di tích lịch sử văn hóa… để tạo sự chuyển tiếp không gian đô thị hài hòa.
Khu vực trung tâm hành chính, chính trị và thương mại của khu đô thị được bố trí theo cụm và giáp các trục đường đô thị, tạo sự bề thế, điểm nhấn kiến trúc đô thị theo khu vực.
Các khu đô thị mới phát triển theo mô hình khu ở, đơn vị ở, được xây dựng đồng bộ hạ tầng cơ sở đầy đủ, không gian công cộng dịch vụ thương mại, sân chơi, vườn hoa, thể dục thể thao khớp nối liên hoàn với khu dân cư hiện có.
Các khu vực làng xóm được cải tạo chỉnh trang theo quy hoạch, xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hạn chế tăng mật độ xây dựng và tầng cao công trình, duy trì kiểu nhà thấp có sân vườn, kiến trúc hiện đại kết hợp truyền thống.
Các công trình di tích đình, chùa khác được tôn tạo, quản lý về hình thức kiến trúc, chiều cao, khoảng cách công trình xung quanh di tích theo quy định chuyên ngành; kiểm soát việc xây dựng các công trình lân cận không làm ảnh hưởng đến cảnh quan khu di tích…
Khu vực trọng tâm của phân khu đô thị là trục không gian dọc theo tuyến Nguyễn Văn Cừ và công trình Bảo tàng đường sắt phường Gia Thụy.
Các điểm nhấn và không gian mở của phân khu: Khu vực cụm công trình công cộng đô thị tại khu vực nút giao giữa đường Vành đai 3 và đường Nguyên Văn Linh, chiều cao khoảng 50 tầng. Cụm công trình cao 40 tầng khu vực phường Thạch Bàn, tiếp giáp tuyến mương Gia Thụy - Cầu Bây. Cụm công trình công cộng đô thị, với chức năng nhà Bảo tàng đường sắt khu vực phường Gia Thụy, trên cơ sở khu vực Nhà máy xe lửa Gia Lâm. Khu vực hai bên tuyến đường Nguyễn Văn Linh khu vực phường Gia Thụy (khu vực Siêu thị Savico. BiaC).
Thiết kế đô thị của phân khu phải tuân thủ định hướng phát triển không gian quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011.
Đảm bảo tính thống nhất từ không gian tổng thể đến không gian cụ thể của đô thị; phải có tính kế thừa về kiến trúc, cảnh quan đô thị và phù hợp với điều kiện, đặc điểm tự nhiên, đồng thời tôn trọng tập quán, văn hóa địa phương; phát huy các giá trị truyền thống để gìn giữ bản sắc trong kiến trúc, cảnh quan đô thị.
Phối cảnh tổng thể phân khu đô thị N10.
Khai thác hợp lý cảnh quan thiên nhiên nhằm tạo ra giá trị thẩm mỹ, gắn với tiện nghi, nâng cao hiệu quả sử dụng không gian và bảo vệ môi trường đô thị; Tuân thủ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, các chỉ tiêu khống chế đã được xác lập trong quy hoạch phân khu; Tuân thủ các yêu cầu, quy định được xác lập theo Tiêu chuẩn, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam; Tuân thủ quy định hiện hành của Nhà nước và Thành phố đối với các công trình có liên quan.
Theo Báo Xây dựng điện tử