Trường hợp miễn phép xây dựng nhà

Hiện nay tôi có mua 1 miếng đất của dự án khu dân cư, chủ trương của dự án là Phân lô bán nền, đã được được quy hoạch xây dựng 1/500. Trong quy hoạch và quy định quản lý có quy định về nhà mẫu của dự án như khoảng lùi, cốt nền, chiều cao tầng, số tầng cao khoảng lùi, mật độ xây dựng, khoảng đua ra của ban công ... Kính nhờ Bộ xây dựng trả lời giúp Hiện nay tôi muốn xây dựng nhà trong dự án này thì có phải xin giấy phép xây dựng không?.Trong trường hợp này có thuộc trường hợp miễn giấy phép xây dựng tại điểm e, khoản 2 điều 89 Luật xây dựng không. " Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;".

- Trong trường hợp dự án trên không thuộc trường hợp miễn giấy phép thì khi nào người dân được miễn phép?

- Theo tìm hiểu thì đối với dự án phát triển nhà ở thì Chủ đầu tư phải xây dựng nhà để bán cho người có nhu cầu. Nếu trường hợp CĐT không xây dựng có được phép chuyển nhượng đất để người dân xây dựng không?

Theo quy định của pháp luật hiện hành, các lô đất phân lô, bán nền thuộc Dự án dùng cho mục đích xây dựng nhà ở riêng lẻ được chuyển nhượng cho người dân để xây dựng thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng. Các trường hợp người dân tự xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu vực thuộc dự án nhà ở đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân dưới hình thức phân lô, bán nền không thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng và người dân phải thực hiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng trước khi khởi công xây dựng công trình.

Do đó, đối với trường hợp của công dân Doãn Kiên xây dựng nhà trên lô đất thuộc dự án khu dân cư (chủ trương của dự án là phân lô bán nền) không thuộc đối tượng miễn phép theo quy định tại điểm h khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 được sửa đổi, bổ sung tại khoản 30 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng số 62/2020/QH14 ngày 28/6/2020.

Cục Quản lý hoạt động xây dựng