Triển khai đầu tư công trình cao tầng chức năng hỗn hợp tại ô đất TM01 thuộc Dự án Khu đô thị Nam Thăng Long

Theo nội dung văn bản và tài liệu kèm theo Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long là Doanh nghiệp thực hiện Dự án Khu đô thị Nam Thăng Long tại phường Nhật Tân và Phú Thượng, Quận Tây Hồ, Thành phố Hà Nội tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 3262751722 do UBND Thành phố chứng nhận lần đầu ngày 16/6/2008.

Theo quy hoạch chi tiết Dự án Khu đô thị Nam Thăng Long (Giai đoạn 3) tỷ lệ 1/500 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 2870/QĐ-UBND ngày 26/12/2008, ô đất TM01 có diện tích khoảng 19.704m², có chức năng Thương mại – Dịch vụ, văn phòng, khách sạn cao cấp…với mật độ xây dựng khoảng 37,2%, tầng cao công trình 5-31 tầng.

Để thực hiện có hiệu quả dự án và đảm bảo phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội, Công ty đề xuất điều chỉnh chức năng ô đất TM01 gồm căn hộ du lịch, văn phòng lưu trú với cam kết sử dụng kinh doanh lưu trú du lịch ngắn hạn, không hình thành đơn vị ở; tầng cao công trình tối đa 40 tầng, mật độ xây dựng khối cao tầng tối đa 40%.

Bộ Xây dựng có ý kiến như sau: Việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án Khu đô thị Nam Thăng Long (Giai đoạn 3) tỷ lệ 1/500 cũng như điều chỉnh chức năng ô đất TM01 như đề xuất nêu trên của Công ty thuộc thẩm quyền của UBND Thành phố Hà Nội. Theo đó, việc điều chỉnh phải bảo đảm phù hợp Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội; phù hợp khả năng đáp ứng về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực. Phương án và chỉ tiêu cụ thể áp dụng cho Dự án do các cơ quan chức năng của Thành phố Hà Nội xem xét, quyết định theo thẩm quyền.

Về quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng đối với loại hình công trình căn hộ du lịch (condotel), văn phòng kết hợp lưu trú (officetel), hiện nay Bộ Xây dựng và các Bộ, ngành liên quan đang được giao nghiên cứu để ban hành (văn bản số 2380/VPCP-CN ngày 24/8/2018 của Văn phòng Chính phủ). Trong thời gian chưa có tiêu chuẩn, quy chuẩn riêng đối với loại hình công trình nêu trên, đề nghị công ty căn cứ theo các Quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng công trình thương mại - dịch vụ (khách sạn, văn phòng...) hiện hành để báo cáo cơ quan chức năng có thẩm quyền xem xét thẩm tra thiết kế và triển khai các bước tiếp theo của dự án theo quy định của pháp luật về Xây dựng và pháp luật có liên quan.

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đối với công trình nêu trên được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật về đất đai hiện hành đối với công trình thương mại - dịch vụ (không phải là nhà ở).

Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 245/BXD-QLN.