Bộ Xây dựng vừa có công văn 500/BXD-QLN gửi Ban quản trị chung cư CitiSoho hướng dẫn việc hạch toán chi phí đối với trường hợp nhà chung cư có nguồn thu từ việc khai thác phần sở hữu chung.
1. Khoản 4 Điều 153 của Luật Nhà ở năm 2023 (có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024) có quy định: “Trường hợp nhà chung cư có nguồn thu từ việc khai thác dịch vụ đối với phần sở hữu chung thì phải nộp vào tài khoản kinh phí bảo trì do Ban quản trị nhà chung cư quản lý hoặc người được giao quản lý tài khoản kinh phí bảo trì đối với trường hợp không bắt buộc thành lập Ban quản trị nhà chung cư để bảo trì nhà chung cư.
Nguồn thu quy định tại khoản này và lãi phát sinh từ tiền gửi kinh phí bảo trì được sử dụng vào việc bảo trì nhà chung cư.”
Luật Nhà ở năm 2023 chỉ có quy định nguồn thu từ khai thác dịch vụ đối với phần sở hữu chung nhà chung cư thì phải nộp vào tài khoản kinh phí bảo trì, không quy định nguồn thu này được xác định như thế nào, có được khấu trừ hay không khấu trừ các khoản chi phí phục vụ cho việc khai thác này trước khi nộp vào kinh phí bảo trì và cũng không quy định về việc chi phí trông giữ xe của cư dân tại nhà chung cư phải nộp hay không phải nộp vào kinh phí bảo trì.
Về nội dung này, Bộ Xây dựng xin ghi nhận và sẽ tổng hợp, nghiên cứu báo cáo cơ quan có thẩm quyền để có quy định cụ thể về nội dung này trong thời gian tới.
Trường hợp trong hợp đồng khai thác dịch vụ đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư có thỏa thuận rõ về việc xác định nguồn thu từ khai thác dịch vụ này (có trừ chi phí phục vụ cho việc khai thác hoặc không trừ chi phí phục vụ cho việc khai thác) thì thực hiện theo thỏa thuận của hợp đồng ký kết.
2. Trong quá trình thực hiện, nếu có khó khăn, vướng mắc liên quan đến các quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà chung cư thì đề nghị Ban quản trị liên hệ với Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh là cơ quan chuyên môn thuộc Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh để được hướng dẫn, giải quyết theo thẩm quyền.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 500/BXD-QLN.