Ngày 15/7/2024, Bộ Xây dựng đã có công văn 4008/BXD-QLN gửi Sở Xây dựng tỉnh Hà Tĩnh hướng dẫn xử lý các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trước khi Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 có hiệu lực thi hành.
Theo đó, tại khoản 5 Điều 5 của Luật Nhà ở năm 2023 và tại khoản 6 Điều 31 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 (có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024) quy định: Tại các khu vực phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Hiện nay, trước thời điểm Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 có hiệu lực thi hành thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở dưới hình thức phân lô, bán nền được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về quản lý, phát triển đô thị (Luật Đất đai năm 2013, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đất đai 2013 được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020, Nghị định số 11/2013/NĐ-CP về quản lý đầu tư phát triển đô thị được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20/6/2023 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng).
Tại khoản 17 Điều 1 của Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 sửa đổi, bổ sung Điều 41 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định: “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức công bố công khai các khu vực được thực hiện dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trước khi tổ chức thực hiện các dự án đầu tư”.
Tại khoản 4 Điều 4 của Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20/6/2023 sửa đổi, bổ sung khoản 7 Điều 4 của Nghị định số 11/2013/NĐ-CP về quản lý đầu tư phát triển đô thị quy định: “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể những khu vực được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết của dự án đã được phê duyệt, đáp ứng các quy định pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và các quy định tại điểm a, điểm b khoản này”.
Do đó, cho đến khi Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 có hiệu lực thi hành (ngày 01/8/2024) thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào các quy định hiện hành, có trách nhiệm quy định cụ thể các khu vực được thực hiện dự án xây dựng kinh doanh nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở trước khi tổ chức thực hiện các dự án đầu tư.
Bộ Xây dựng đề nghị Sở Xây dựng báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Tĩnh căn cứ vào các quy định nêu trên để triển khai thực hiện theo quy định.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 4008/BXD-QLN.