Thực hiện quy định của pháp luật về chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở

Theo đó, tại Khoản 2 Điều 123 của Luật Nhà ở năm 2014 quy định: “Trường hợp bên mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó và có nhu cầu thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư”. Điều kiện cũng như trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định tại Điều 32, Điều 33 của Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 19 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì: việc mua bán nhà, công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất.

Căn cứ vào các quy định của pháp luật nêu trên, trường hợp bà Dương Thúy Tâm mua nhà ở của Công ty TNHH Mặt trời Hạ Long và 02 bên chưa nộp hồ sơ cho các cơ quan có thẩm quyền để thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho Bà Dương Thúy Tâm thì việc bà Dương Thúy Tâm thực hiện việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã ký giữa bà và Công ty TNHH Mặt trời Hạ Long cho bên nhận chuyển nhượng (Công ty TNHH Du lịch và Thương mại Triều Tín) là phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 184/BXD-QLN.