Hướng dẫn Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu việc dùng nguồn vốn ngân sách để mua lại các dự án nhà ở thương mại phục vụ nhu cầu tái định cư, nhà ở xã hội

1. Ngày 07/01/2013, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 02/NQ-CP về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu. Trong đó, tại khoản I, mục 1.i của Nghị quyết 02/NQ-CP có nêu "Các địa phương có tồn kho sản phẩm bất động sản lớn hạn chế tối đa sử dụng nguồn từ ngân sách để đầu tư, xây dựng mới nhà ở tái định cư mà dùng nguồn vốn này và các nguồn tài chính hợp pháp khác để mua lại các dự án nhà ở thương mại phù hợp, phục vụ nhu cầu tái định cư, làm nhà ở xã hội". Do vậy, trên cơ sở rà soát các dự án nhà ở thương mại đang triển khai và nhu cầu nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội trên địa bàn, Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu có thể đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh sử dụng nguồn vốn ngân sách để mua lại các dự án nhà ở thương mại làm nhà ở tái định cư và nhà ở xã hội.

2. Về trình tự và nguyên tắc xác định giá mua nhà ở thương mại làm nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội: Bộ Xây dựng đã dự thảo và trình Chính phủ ban hành Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở tái định cư. Trong đó, trình tự và nguyên tắc xác định giá mua nhà ở thương mại làm nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội như sau:

- Trường hợp đất xây dựng nhà ở do Nhà nước trực tiếp quản lý hoặc do Nhà nước đã bồi thường thì giá mua nhà ở bao gồm chi phí đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có), các chi phí hợp pháp khác và lợi nhuận định mức tối đa 15%;

- Trường hợp đất xây dựng nhà ở do Chủ đầu tư tự bồi thường thì giá mua nhà ở bao gồm chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, chi phí đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có), các chi phí hợp pháp khác và lợi nhuận định mức tối đa 10%; trường hợp Chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước thì giá mua nhà ở bao gồm cả tiền sử dụng đất.

Theo quy định hiện hành, việc xác định giá mua tài sản (bao gồm cả bất động sản) từ nguồn ngân sách địa phương do Sở Tài chính địa phương chủ trì thẩm định trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt. Tuy nhiên, để triển khai nhanh việc xác định giá, Sở Xây dựng thuê công ty thẩm định giá (trong danh sách của Bộ Tài chính) để thẩm định, trước khi Sở Tài chính lập hội đồng thẩm định.
 

Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 571/BXD-QLN.