Hướng dẫn Công ty trách nhiệm hữu hạn Khải Hưng việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ theo quy định tại TT số 02/2013/TT- BXD

Theo báo cáo của Công ty trách nhiệm hữu hạn Khải Hưng (văn bản số 18/CV-KH) thì dự án Khu chung cư cao tầng Sông Nhuệ tại khu Cầu Biêu, xã Kiến Hưng, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội do Công ty làm chủ đầu tư đã được Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội chấp thuận cho phép điều chỉnh cơ cấu diện tích căn hộ tại văn bản số 1381/UBND-QHXDGT ngày 04/3/2014. Phương án đề xuất của Công ty là không thay đổi mật độ xây dựng, định vị tầng cao, không thay đổi hình dáng mặt bằng và kiến trúc công trình, chỉ tăng thêm 10% diện tích sàn xây dựng căn hộ của Dự án. Từ đó, Công ty đề nghị hướng dẫn việc thực hiện điều chỉnh cơ cấu căn hộ, các chỉ tiêu về dân số và quy hoạch diện tích chỗ để xe… của Dự án.

Để tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu và đẩy mạnh việc giải quyết tồn kho bất động sản, ngày 07/01/2013 Chính phủ ban hành Nghị quyết số 02/NQ-CP. Trong đó, một trong những giải pháp chính để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản là điều chỉnh lại cơ cấu hàng hóa cho phù hợp với khả năng chi trả của thị trường. Triển khai Nghị quyết số 02/NQ-CP của Chính phủ, ngày 08/3/2013 Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 02/2013/TT-BXD hướng dẫn việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ các dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và chuyển đổi nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội hoặc công trình dịch vụ.

Theo quy định tại Khoản 4 Điều 2 Thông tư số 02/2013/TT-BXD của Bộ Xây dựng thì: "Trường hợp dự án chỉ điều chỉnh cơ cấu căn hộ mà không thay đổi tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở theo quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì không phải xem xét, phê duyệt lại chỉ tiêu về dân số và quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng của dự án; không áp dụng quy định về diện tích, cơ cấu căn hộ tại điểm 6.2.4.9 và 6.2.4.10 của Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở cao tầng TCXDVN 323:2004." Tiếp theo, để giải quyết một số vướng mắc khi việc triển khai thực hiện Nghị quyết số 02/NQ-CP của Chính phủ, ngày 11/7/2013, Bộ Xây dựng có văn bản số 1421/BXD-QLN, theo đó: Trường hợp các dự án nhà ở đề xuất điều chỉnh cơ cấu căn hộ không thay đổi hoặc có tăng nhưng dưới 10% tổng diện tích sàn, không thay đổi mật độ xây dựng, định vị, tầng cao nhưng thay đổi hình dáng mặt bằng và kiến trúc công trình thì áp dụng thực hiện theo quy định tại Khoản 4 Điều 2 của Thông tư số 02/2013/TT-BXD.

Căn cứ vào các quy định nêu trên thì trường hợp dự án chỉ điều chỉnh cơ cấu căn hộ, mà không thay đổi tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở hoặc có tăng nhưng dưới 10% tổng diện tích sàn xây dựng (không thay đổi mật độ xây dựng, định vị, tầng cao nhưng thay đổi hình dáng mặt bằng và kiến trúc công trình) theo quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì không phải xem xét, phê duyệt lại chỉ tiêu về dân số và các chỉ tiêu khác có liên quan.
 

Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 1423/BXD-QLN.