- Dự án đầu tư xây dựng Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp và Dự án đầu tư sân golf 18 lỗ tại khu vực Hồ Tuyền Lâm do Công ty cổ phần Cáp và Vật liệu viễn thông làm chủ đầu tư thuộc phân khu 7,8 trong quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch hồ Tuyền Lâm đã được UBND tỉnh Lâm Đồng phê duyệt tại Quyết định số 2117/QĐ-UBND ngày 17/7/2006 và UBND tỉnh Lâm Đồng thoả thuận về quy hoạch tổng mặt bằng Dự án Khu Du lịch nghỉ dưỡng và sân golf tại văn bản số 7391/UBND ngày 16/10/2008.
- Do đây là hai Dự án quan trọng, quy mô sử dụng đất lớn (khoảng 269 ha), có mối liên hệ, hỗ trợ trực tiếp với nhau về địa điểm, mục tiêu; để có đầy đủ cơ sở đầu tư, lập thiết kế cơ sở, phê duyệt Dự án cần bổ sung ý kiến của UBND tỉnh Lâm Đồng về việc rà soát, đánh giá đối với Dự án đầu tư sân golf theo yêu cầu tại văn bản số 5559/VPCP-ĐP ngày 25/8/2008 của Văn phòng Chính phủ về việc quản lý các dự án có mục tiêu kinh doanh sân golf; Đồng thời quy hoạch chi tiết khu Du lịch nghỉ dưỡng cao cấp và Sân golf tại Hồ Tuyền Lâm cần được UBND tỉnh Lâm Đồng phê duyệt chính thức.
- Theo giấy chứng nhận đầu tư số 42121000347 ngày 02/10/2008 của Sở Kế hoạch và đầu tư Lâm Đồng cấp cho Công ty cổ phần Cáp và Vật liệu viễn thông đầu tư xây dựng sân golf và giấy chứng nhận đầu tư số 42121000381 ngày 28/11/2008 của Sở Kế hoạch và đầu tư Lâm Đồng cấp cho Công ty cổ phần Cáp và Vật liệu viễn thông đầu tư xây dựng tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng cao cấp, vui chơi giải trí và thể thao là hai dự án riêng biệt. Tuy nhiên tên hồ sơ trình thiết kế cơ sở chỉ bao gồm phần hạ tầng kỹ thuật của Khu Du lịch nghỉ dưỡng cao cấp (không bao gồm Dự án sân golf), nhưng trong thiết kế có tính toán nhu cầu đầu tư về cấp điện, cấp thoát nước cho Dự án sân golf, vì vậy cần xác định rõ lại mục tiêu thiết kế cơ sở và việc phân chia dự án.
- Dự án Khu Du lịch nghỉ dưỡng cao cấp theo giấy chứng nhận đầu tư số 42121000381 ngày 28/11/2008 của Sở Kế hoạch và đầu tư Lâm Đồng bao gồm phần công trình hạ tầng kỹ thuật và các công trình kiến trúc như khách sạn 5 sao, khách sạn 4 sao, nhà hàng, câu lạc bộ, biệt thự... nhưng hồ sơ thiết kế cơ sở của Dự án mới có phần hạ tầng kỹ thuật, cần bổ sung đầy đủ hồ sơ thiết kế cơ sở của phần công trình trên mặt đất theo Dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư.
- Theo ý kiến của Sở Giao thông vận tải Lâm Đồng tại văn bản số 293/BC-SGTVT ngày 10/12/2008, hiện tại Chủ đầu tư đã thi công đường giao thông nội bộ của Dự án; tỷ lệ công trình không có mái che lớn hơn mật độ xây dựng các công trình không có mái che được UBND tỉnh Lâm Đồng thoả thuận trong quy hoạch tổng mặt bằng Dự án; việc san lấp mặt bằng làm ảnh hưởng đến cảnh quan môi trường. Như vậy công trình đã khởi công xây dựng khi chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt và thiết kế cơ sở chưa có ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền, vì vậy Chủ đầu tư cần có giải trình rõ và phải chấp hành đầy đủ các quy định của Nhà nước về quản lý đầu tư xây dựng công trình. Trước khi khởi công xây dựng công trình phải được cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền cấp phép xây dựng theo quy định tại Điều 20 Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.
- Về hồ sơ thiết kế cơ sở bao gồm: hệ thống giao thông, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, xử lý nước thải (của khu nghỉ dưỡng, không bao gồm xử lý nước thải tưới cỏ từ sân golf), hệ thống cấp điện. Hồ sơ thiết kế cơ sở chưa có phần san nền; hệ thống thông tin liên lạc; thiết kế cảnh quan, đường dạo, vườn hoa, cây cảnh trong Khu du lịch nghỉ dưỡng.
+ Cần kiểm tra lại lưu lượng cấp nước, lưu lượng nước thải của Dự án (thiết kế 1500m3/ngàyđêm; trong quy hoạch 2000m3/ngàyđêm);
+ Cần bổ sung văn bản thoả thuận đấu nối các hệ thống hạ tầng kỹ thuật của Dự án với hạ tầng bên ngoài như cấp điện, cấp thoát nước, giao thông.
+ Bổ sung phương án để xe, số chỗ để xe ô tô, xe máy và phương tiện giao thông du lịch khác cho Khu Du lịch nghỉ dưỡng.
+ Thiết kế hệ thống thoát nước mưa chưa phù hợp với yêu cầu của Dự án: Chưa có tiêu chuẩn tính toán về chu kỳ tràn cống; Chưa có mặt bằng phân lưu vực thoát nước, diện tích lưu vực thoát nước chưa phủ kín khu vực thuộc Dự án; Chưa làm rõ được lưu vực thoát nước khu vực triền dốc từ bên ngoài đổ về.
+ Theo tiêu chuẩn Việt Nam có thể bố trí cống thoát nước tự chảy ở lòng đường, nhưng thiết kế cống thoát nước thải (bao gồm cống tự chảy và cống áp lực) giữa đường là không phù hợp. Một số đoạn cống có chỉ tiêu vận tốc dòng chảy trong hệ thống thoát nước thải không đảm bảo theo tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam hiện hành ( 0,2-0,4m/s).
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 710/BXD-HĐXD