Tại tọa đàm "Nhận diện thị trường bất động sản cuối năm 2024 và đầu năm 2025" do Báo Người lao động tổ chức ngày 10/10, nhiều chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản (BĐS) trong 9 tháng đầu năm 2024 đã có nhiều chuyển biến tích cực. Nhiều dự án cũ sau thời gian dài "ngủ đông" đã được khởi công, chủ đầu tư đang rốt ráo hoàn tất thủ tục để đưa sản phẩm ra thị trường.
Các chuyên gia kỳ vọng thị trường BĐS khởi sắc hơn trong năm 2025 nhờ nhiều yếu tố tích cực từ chính sách vĩ mô. Ảnh: VGP/Anh Lê
Tích cực gỡ vướng pháp lý
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, vừa qua, thị trường BĐS tại TPHCM đón nhận một số tín hiệu tích cực khi Cục Thuế TPHCM đã giải quyết xong 15.800 hồ sơ tồn đọng của các cá nhân và hộ gia đình. Bên cạnh đó, Cục Thuế cũng đang nỗ lực xử lý các hồ sơ phát sinh mới.
Cùng với đó, Chính phủ đã ký ban hành Nghị định 115/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất. Trong đó, một điểm mới quan trọng là việc sửa đổi quy định về chấp thuận chủ trương đầu tư không còn bắt buộc phải quy hoạch theo tỷ lệ 1/500. Hiện nay, khoản 3 Điều 68 của Nghị định đã giải quyết vấn đề này.
Bên cạnh đó, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cũng đã đưa vào dự thảo sửa đổi 4 luật nằm trong phạm vi quản lý, bao gồm Luật Quy hoạch, Luật Đầu tư, Luật Đấu thầu và Luật Đối tác công tư (PPP). Nghị định 115 cũng bổ sung sửa đổi điểm a, khoản 3, Điều 33 của Luật Đầu tư 2020 nhằm đảm bảo tính đồng bộ trong hệ thống pháp luật.
Cũng theo ông Châu, số lượng các dự án gặp vướng mắc tại TPHCM ban đầu là hơn 148 dự án nhưng đến nay thành phố đã giải quyết được khoảng một phần ba số lượng dự án này ở các cấp độ khác nhau. Chẳng hạn, đã có những dự án được phép huy động vốn lên đến 50%. Mặc dù đây chưa phải là giải pháp triệt để, nhưng đã hỗ trợ rất nhiều cho các doanh nghiệp trong bối cảnh hiện nay.
Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc Công ty DKRA Vietnam, thời gian gần đây, thị trường BĐS khu vực phía Nam đã có sự hồi phục nhất định. Trong quý III/2024, sản lượng tiêu thụ cũng tăng đáng kể ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhất là tại các tỉnh lân cận TPHCM như Bình Dương, mức giá dao động trên dưới 30 triệu đồng/m² chiếm tỉ lệ lớn trong tổng giao dịch.
Thị trường căn hộ thứ cấp cũng sôi động với các dự án chung cư đã bàn giao, giá giao dịch tăng từ 5-9% so với cùng kỳ năm trước.
Ông Thắng dự báo trong thời gian tới, với điều kiện kinh tế vĩ mô tích cực hơn, lãi suất cho vay hấp dẫn (chỉ 6-6,5%/năm), thị trường BĐS dự kiến sẽ tiếp tục đà hồi phục, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ và nhà ở vừa túi tiền. Các sản phẩm như BĐS khu công nghiệp, đất nền tại các khu vực có đầy đủ tiện ích, pháp lý rõ ràng và đất thổ cư sẽ là điểm sáng tích cực thúc đẩy sự hồi phục của thị trường.
Nhiều động lực thúc đẩy thị trường bất động sản
Ông Phạm Lâm, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, có nhiều động lực quan trọng đang thúc đẩy thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Thứ nhất là về mặt chính sách, các bộ, ngành và địa phương đã triển khai nhiều quy định pháp luật một cách rõ ràng và minh bạch hơn. Tuy nhiên, để những quy định này thực sự đi vào thực tiễn, chúng ta cần thêm thời gian. Đây là lúc chúng ta cần nhìn về tương lai để thấy những dấu hiệu tích cực hơn.
Thứ hai là động lực về cơ sở hạ tầng. Chính phủ đang rất quyết liệt trong việc triển khai các dự án hạ tầng nhằm tạo động lực cho sự phát triển của cả nước. Sự phát triển hạ tầng đã hỗ trợ rất tốt cho thị trường BĐS nhà ở và BĐS khu công nghiệp.
Thứ ba là động lực về nguồn vốn. theo ông Lâm, trong giai đoạn gần đây, đã có nhiều "tay chơi mới" tham gia vào thị trường bất động sản. Từ năm 2023 đến 2024, nguồn vốn mới đã đổ vào thị trường. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài đã tham gia đầu tư vào các dự án lớn tại TPHCM và Bình Dương, thúc đẩy sự phát triển của cả thị trường.
Cũng theo ông Lâm, một động lực quan trọng thúc đẩy sự hồi phục của thị trường BĐS đó là chính sách tín dụng. Nhiều ngân hàng có lãi suất cho vay hấp dẫn cho người mua nhà.
Ông Đào Quang Dương, Phó Phòng Kinh tế đất Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TPHCM cho biết, hiện TPHCM đang hoàn thiện bảng giá đất. Sở Tài nguyên và Môi trường đã tổ chức cuộc họp với các sở, ngành và TP. Thủ Đức để đánh giá toàn diện về bảng giá đất, tình hình kinh tế - xã hội, và các ngành nghề nhằm phân tích từng lĩnh vực cụ thể. Việc áp dụng bảng giá đất mới đang được cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo mức thu hợp lý và phù hợp với từng lĩnh vực. Mục tiêu là khi bảng giá đất mới được ban hành sẽ giúp duy trì sự ổn định của nền kinh tế TPHCM và thúc đẩy sự phát triển bền vững của Thành phố.
Ông Dương chia sẻ, bảng giá đất hiện đang được hoàn thiện và sẽ tiếp tục trình Hội đồng trong thời gian tới. Để bảo đảm bảng giá đất mới phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương và triển khai hiệu quả hơn, Sở TN&MT đã phân tích, đánh giá từ năm 2011 đến giai đoạn COVID-19, và so sánh với hiện tại để xây dựng bảng giá đất phù hợp. Về thời hạn ban hành bảng giá đất mới trước ngày 15/10, các sở, ngành đang khẩn trương hoàn thiện và trình lại bảng giá đất điều chỉnh này.