Năm 2008 là năm chứng kiến sự biến động lớn của thị trường BĐS. Đầu năm, thị trường vẫn nóng do “dư âm” của năm 2007. Đến quý 2 và qúy 3 năm 2008, thị trường đột ngột đảo chiều, sụt giảm khoảng 30 - 60% so với cuối năm 2007, đặc biệt trong lĩnh vực căn hộ cao cấp tại Tp.HCM. Cho đến nay, thị trường dường như đã trầm lắng hẳn, số lượng giao dịch diễn ra rất ít.
Tuy nhiên, trong thời điểm này những dự án BĐS tại những địa điểm tốt vẫn được khởi công xây dựng.
Chọn thời điểm thị trường đi xuống để triển khai xây dựng, nhiều chuyên gia địa ốc cho rằng đó là chiến lược dài hơi của các doanh nghiệp BĐS có thế mạnh về vốn.
Thứ nhất, hầu hết những dự án được khởi công vừa qua đều là những dự án lớn về phức hợp thương mại, chủ đầu tư đều là những công ty lớn có kinh nghiệm trên thị trường và có sự góp vốn của nhà đầu tư nước ngoài. Việc khởi công đã nằm trong kế hoạch của họ, họ có tiềm lực và khả năng.
Thứ hai, việc đánh giá thị trường BĐS về trung và dài hạn là tốt cho nên “đón đầu” cơ hội là chiến lược của những nhà đầu tư lớn hiện nay.
Thứ ba, thời điểm hiện nay, giá vật tư như thép cũng đã giảm hơn 50% so với 6 tháng trước, xi măng cũng đã giảm, xây dựng vào thời điểm này sẽ giảm được chi phí.. Vì thế, kế hoạch khởi công vào thời điểm này để có nguồn cung ra thị trường vào 2,3 năm tới.
Điểm lại thời điểm cuối năm 2008, có thể thấy không ít dự án đã khởi công ở hầu hết các thành phố lớn trên khắp cả nước. Đặc biệt phát triển hình thức dự án phức hợp (kết hợp cả căn hộ chung cư, văn phòng, trung tâm thương mại, giải trí,…trên một khu đất được xây dựng thành một tổ hợp) tại những vị trí đẹp ở Tp.HCM và Hà Nội.
Qua đó, có thể thấy rất nhiều dự án lớn đều được chọn thời điểm này để xây dựng. Hầu hết các dự án đều có dự kiến đưa vào sử dụng vào cuối năm 2010 và năm 2011.
Theo : TCKT